On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗[email protected]
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Alacakaranlıkta Burj Khalifa ve Downtown Dubai’nin kuleleri
Palm Jumeirah’dan Dubai Marina ve plaj
Dubai Creek Harbour’dan gün batımında Dubai silueti

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Dubai’de Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Birleşik Arap Emirlikleri

Dubai’de Lüks Gayrimenkul yatırımı: Lüks mülk rehberi

Dubai’de Lüks Gayrimenkul yatırımı her kıtadan alıcıyı cezbediyor: yabancılar için tam mülkiyet, yıllık emlak vergisi yok, kira gelirine gelir vergisi yok ve Dubai’de 2 milyon AED veya üzeri değerde lüks mülk satın aldığınızda BAE Altın Vize’ye açık bir yol.

Güncelleme:

SunanDubai’nin Kurucu Ortakları

Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Dubai Lüks Gayrimenkul bir bakışta

Yabancıların mülk edinmesi
Belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet
Devir harcı
Dubai Tapu Dairesi’ne (Dubai Land Department) %4
Altın vize
2 milyon AED’den (yaklaşık 545.000 ABD doları) başlayan mülk
İki yıllık yatırımcı vizesi
Tek malikler için asgari değer yok
Yıllık emlak vergisi
Yok
Para birimi
BAE dirhemi; sabit kurla 1 dolar yaklaşık 3,67 AED

Neden yatırım yapmalı

Dubai’de Lüks Gayrimenkule neden yatırım yapmalı

Dubai, bölgenin en şeffaf gayrimenkul piyasalarından birini inşa etti. Her satış Dubai Tapu Dairesi’ne tescil edilir, projeden satış ödemeleri denetlenen emanet (escrow) hesaplarına yatırılır ve tapular elektronik olarak düzenlenir. Amerikalı bir alıcı için dirhemin uzun süredir ABD dolarına sabitlenmiş olması, kur riskinin büyük bölümünü ortadan kaldırır.

Talep; istikrarlı nüfus artışına, geniş bir uluslararası sakin kitlesine, dünya çapında etkinliklerden oluşan bir takvime ve Palm Jumeirah ve Downtown’daki lüks otelleri yıl boyu dolduran bir turizm sektörüne dayanır. Aynı ziyaretçi akışı, şehrin tatil evi sistemi aracılığıyla lisanslanan ve denetlenen kısa süreli kiralamaları da destekler.

Emirlikler genelindeki daha geniş tablo için BAE’de lüks tatil rehberimize göz atın.

Palm Jumeirah’nın tepe noktasında yükselen Atlantis The Palm; hilal biçimli dalgakıranı turkuaz Körfez’e doğru kıvrılıyor, Dubai.
Fotoğraf: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Dubai’de kimler mülk satın alabilir

Amerikalılar dâhil yabancı uyruklular, hükûmetin yabancı mülkiyetine ayırdığı bölgelerde tam mülkiyetli gayrimenkulü doğrudan satın alabilir. Bu bölgeler uluslararası alıcıların ilgilendiği adreslerin neredeyse tamamını kapsar: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Bay, Dubai Hills Estate, Business Bay, Dubai Creek Harbour ve daha pek çoğu.

Satın almak için BAE’de yaşamanız ya da oturum vizesi sahibi olmanız gerekmez. Mülkü kendi adınıza, ortak olarak ya da belirli şirket yapıları aracılığıyla satın alabilirsiniz; ayrıca BAE’deki pek çok banka, BAE’de ikamet etmeyenlere de konut kredisi sağlar, ancak genellikle ikamet edenlerden daha yüksek bir peşinat ister.

Şafak vakti Palm Jumeirah’nın kıvrımlı yapraklarını süsleyen denize sıfır villalar; ufukta Dubai Marina’nın kuleleri.
Fotoğraf: Eslam Tawakol · Unsplash

Mülk almak için en iyi bölgeler

Dubai’de lüks mülk almak için en iyi bölgeler

Palm Jumeirah

Dubai kıyıları

Adanın yaprak villaları ve sahil çatı katları (penthouse) şehrin rekorlarını belirler. Güçlü tatil kiralama talebi ve çok sınırlı yeni arz, onu çoğu dilek listesinin zirvesinde tutar.

Jumeirah Bay Island

Jumeirah

Jumeirah açıklarında, bir avuç malikâne parseli ile Bulgari Resort and Residences’a ev sahipliği yapan küçük, özel bir ada. Dubai’nin en ayrıcalıklı adresleri arasındadır.

Emirates Hills

Yeni Dubai

Bir şampiyonluk golf sahasını çevreleyen güvenlikli villalar; uzun süredir geniş alan ve mahremiyet arayan ailelerin tercihi.

Downtown Dubai

Dubai merkezi

Burj Khalifa’nın ve The Dubai Mall’un yanında, istikrarlı kent kiralamaları nedeniyle yatırımcıların gözdesi olan daireler.

Dubai Marina ve JBR

Yeni Dubai

Plajın kısa bir yürüyüş mesafesinde olduğu, su kenarında yüksek katlı yaşam; geniş bir kiracı tabanına sahip likit bir piyasa.

Dubai Hills Estate

Mohammed Bin Rashid City

Villaları, golf sahası ve iyi okullarıyla şehre taşınan ailelerin tercih ettiği, planlı ve yeşil bir yaşam alanı.

Business Bay ve Dubai Creek Harbour

Dubai merkezi

Downtown’a göre daha düşük giriş fiyatlarıyla, şehir silüetine bakan daha yeni sahil kuleleri.

Dubai Creek Harbour marinasında demirli, suyun öte yanında Downtown Dubai silüetinin yükseldiği uzun direkli bir uskuna.
Fotoğraf: CoolP1x4rt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Lüks bir otel markasının standardında işletilen konutlar olan markalı rezidanslar, Dubai’nin bir uzmanlık alanıdır. Dubai, Abu Dabi ve Riyad’daki markalı rezidanslar sayfamız konuyu daha derinlemesine ele alır.

Emaar Properties

Downtown Dubai, Dubai Hills Estate ve Dubai Creek Harbour’ın arkasındaki ana gayrimenkul geliştiricisi ve şehrin borsada işlem gören en büyük gayrimenkul geliştiricisi.

Nakheel

Palm Jumeirah’nın yaratıcısı ve yeni sahil konut arzı sunan Palm Jebel Ali ile Dubai Islands’ın gayrimenkul geliştiricisi.

OMNIYAT

Business Bay’de ve Palm Jumeirah’ta Dorchester Collection tarafından yönetilen rezidanslar dâhil, ultra seçkin projeleriyle tanınan bir butik gayrimenkul geliştiricisi.

DAMAC Properties

Moda ve lüks tasarım dünyasından ortaklarla markalı kuleler ve golf yaşam alanları geliştiren, son derece üretken bir gayrimenkul geliştiricisi.

Sobha Realty

İnşaat kalitesi ve inşaatı kendi bünyesinde yürütmesiyle tanınır; Sobha Hartland dahil büyük sahil yerleşimlerine sahiptir.

Ellington Properties

İç mekâna önem veren, mülkte kendisi oturacak alıcılara yönelik tasarım odaklı daireler ve sıra evler.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Downtown ya da Marina’da daireFit kare başına yaklaşık 600 ile 1.200 dolar arasıYaklaşık %5–7
Palm Jumeirah’da daireFit kare başına yaklaşık 900 ile 2.000 dolar arasıYaklaşık %4–6
Seçkin villa (Palm, Emirates Hills, Jumeirah Bay)Yaklaşık 5 milyon dolardan 30 milyon doları rahatlıkla aşan rakamlara kadarYaklaşık %3–5
Orta segment yerleşimde daireFit kare başına yaklaşık 350 ile 600 dolar arasıYaklaşık %6–8
Dubai’de, Emirates Hills’te palmiyelerle çevrili fairway’ler; ötede Dubai Marina’nın kuleleri yükseliyor.

Emirates Hills’te palmiyelerle çevrili golf sahaları, DubaiFotoğraf: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Bu rakamlar hakkındaFiyatlar ve getiriler, sektör analistlerinin 2025 ve 2026’da aktardığı Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) işlem verilerinden derlenen yaklaşık aralıklardır; mülkler arasında büyük farklar bulunur ve geçmiş getiriler gelecekteki getirilerin göstergesi değildir.

Satın alırken ödenen vergiler ve harçlar

Dubai’de mülk alırken ödenen vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyetÖdeme yöntemi
DLD devir harcıFiyatın %4’ü ve küçük bir idari ücretAlıcı (teamülen)
Emlak ofisi komisyonu (ikinci el)Yaklaşık %2 artı %5 KDVAlıcı
Tapu ve kayyum ücretleriBirkaç bin dirhemAlıcı
İpotek tesciliKredi tutarının %0,25’i ve banka masraflarıAlıcı
Yıllık emlak vergisiYok-
Hizmet bedelleriHer yıl yerleşim bazında ve fit kare başına belirlenirSahibi
Sabahın yumuşak ışığında Emirates Hills golf sahasının palmiyelerle çevrili fairway’leri; ötede Dubai Marina kuleleri.
Fotoğraf: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Dubai Altın Vize

Oturum izni: Dubai Altın Vize ve yatırımcı vizesi

Dubai’de mülk satın almak, dünyadaki en kolay oturum izni yollarından biridir. Toplam değeri en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 dolar) olan bir ya da birkaç mülk, sahibine eşini ve çocuklarını da kapsayabilen 10 yıllık BAE Altın Vize hakkı kazandırabilir. İpotekli konutlar banka belgeleriyle uygun sayılabilir; onaylı gayrimenkul geliştiricilerinden yapılan bazı projeden satış (off-plan) alımlar da dikkate alınabilir.

Bu seviyenin altında Dubai, yenilenebilir iki yıllık bir gayrimenkul yatırımcısı vizesi sunar. 2026’da Dubai Arazi Dairesi, tamamlanmış ve tescilli mülklerin tek sahipleri için eski 750.000 AED asgari tutarını kaldırdı; ortak sahiplerin her birinin payı en az 400.000 AED değerinde olmalıdır. Altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni konulu bölgesel genel bakışımızı okuyun.

Bir Amerikalı Dubai’de nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Dubai’de adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Beklentileri ve bütçeyi belirleyin

Her biri farklı bir bölgeye ve fiyata işaret ettiğinden, bir ev mi, kiralık bir yatırım mı yoksa bir altın vize mi istediğinize karar verin. Masraflar için fiyatın yaklaşık %7–8 fazlasını hesaba katın.

2. RERA lisanslı bir emlak danışmanı seçin

Dubai Gayrimenkul Düzenleme Kurumu’na kayıtlı bir aracıyla çalışın; seçkin Lüks Gayrimenkul emlak ofisleri listemiz iyi bir başlangıçtır.

3. Koşullarda anlaşın ve Form F’yi imzalayın

İkinci el satışlarda alıcı ve satıcı standart mutabakat zaptını (Form F) imzalar ve alıcı genellikle emlak ofisinde ya da bir yediemin nezdinde tutulan %10 kapora öder.

4. Gayrimenkul geliştiricisinden NOC (itiraz yok belgesi) alın

Satıcı, hizmet bedellerinin ödendiğini teyit eden bir itirazsızlık belgesini gayrimenkul geliştiricisinden alır.

5. Devri bir yediemin ofisinde gerçekleştirin

Taraflar ya da vekâletnameli temsilcileri, DLD’nin yetkili bir tescil ofisinde (trustee office) bir araya gelir. Bakiyeyi banka çeki ya da havale ile ödersiniz ve yeni tapu aynı gün düzenlenir.

6. Projeden satış (off-plan) alımları

Bir gayrimenkul geliştiricisinden sıfır konut satın alırken bir satış sözleşmesi imzalar, ödemeleri aşamalar hâlinde projenin emanet (escrow) hesabına yapar ve sözleşmeyi DLD’nin geçici siciline (Oqood) tescil ettirirsiniz.

7. Vize, abonelikler ve mülk yönetimi

Yatırımcı vizenize veya altın vizenize başvurun, DEWA elektrik ve su aboneliklerinizi bağlatın ve kiraya vermeyi planlıyorsanız bir mülk yöneticisi veya tatil evi işletmecisi atayın.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Alıcıların sorduğu sorular

Alıcıların Dubai’de Lüks Gayrimenkul hakkında sorduğu sorular

Amerikalılar Dubai’de tam mülkiyetle mülk sahibi olabilir mi?

Evet. ABD vatandaşları, Dubai’nin belirlenmiş bölgelerinde tam mülkiyetle tapulu (freehold) gayrimenkul satın alabilir; bu mülkü satabilir, kiraya verebilir ya da miras bırakabilir.

Dubai Altın Vize (Golden Visa) için ne kadarlık gayrimenkul gerekir?

Toplamda en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) değerinde mülk. Satın almadan önce güncel kriterleri Dubai Tapu Dairesi’nden (Dubai Land Department) teyit edin.

Dubai’de kira gelirine vergi var mı?

BAE’de kira geliri üzerinden kişisel gelir vergisi ve yıllık emlak vergisi yoktur. ABD vatandaşı olarak bu geliri yine de IRS’e bildirmeniz gerekir.

Yerleşik olmayan biri olarak konut kredisi alabilir miyim?

BAE’deki birçok banka, gelir kontrollerine bağlı olarak, yurt dışında yerleşik kişilere genellikle mülk değerinin yaklaşık yarısına kadar kredi verir.

Uzaktan satın alabilir miyim?

Evet. Pek çok alıcı vekâletnameyle imza atar ve devri seyahat etmeden tamamlar; yine de çoğu mülkü yerinde görmeyi tercih eder.

Bizimle görüşün

Dubai’de gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Dubai’de bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da [email protected] adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

BAE’de konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle BAE: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

BAE seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Abu Dabi tatiliNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Dubai tatiliNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Şarika seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›