On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗[email protected]
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Gün batımında Limasol Marina’da yatlar, Kıbrıs

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Kıbrıs’ta Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Kıbrıs

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı: Limasol, Baf ve kıyı şeridi

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı; AB üyeliği, İngilizce konuşan profesyoneller ve yılın büyük bölümünde güneş sunar. Pazara Limasol’un marina kuleleri öncülük eder; 300.000 avro veya üzeri değerde yeni konut alanlar için daimî oturum izni yolu da mevcuttur.

Güncelleme:

SunanKıbrıs’ın Kurucu Ortakları

4 Bölge’sinin her birinde Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Kıbrıs’ta Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
AB dışından alıcılar, genellikle en fazla iki konut için izin almalıdır
Daimî oturum izni
300.000 €’dan başlayan fiyatlarla yeni konut, KDV hariç
Yeni yapılarda KDV
Standart oran %19; nitelikli ana konutlarda %5
Devir harçları (yeniden satış)
%50 indirimden sonra yaklaşık %1,5–4
Para birimi
Avro

Kıbrıs’a neden yatırım yapmalı

Kıbrıs, İngiliz common law sistemine dayanan bir AB hukuk düzenini rahat bir ada yaşamıyla birleştirir. Limasol, süper yat marinası ve yeni kulelerden oluşan silüetiyle bir iş merkezine dönüştü; Baf ise daha sakin bir kıyı ve golf sunar. Bkz. Limasol’daki lüks oteller ve Kıbrıs ülke rehberi.

Yer adları, her ikisinin de kullanıldığı yerlerde burada hem Rumca hem Türkçe olarak verilmiştir; örneğin Limasol için Lemesós (Leymosun).

Kıbrıs’ta, mavi Akdeniz kıyısı boyunca yükselen Limasol’un modern yüksek katlı silüeti.
Fotoğraf: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Kıbrıs’ta kimler mülk satın alabilir

AB vatandaşları serbestçe mülk edinebilir. Amerikalılar dahil AB dışındaki alıcılar, adanın Taşınmaz Mal Edinimi Yasası uyarınca izin için İlçe Yönetimi’ne başvurur; izin genellikle en fazla iki konut ya da bir konut ile bir dükkân veya ofis ya da konut yapımı için yaklaşık bir dönümlük (acre) bir arsa için verilir. Parlamento bu yasayı gözden geçirmektedir; bu nedenle güncel durumu Kıbrıslı bir avukatla teyit edin.

Bu rehber, tapuların Tapu ve Kadastro Dairesi’ne tescil edildiği Kıbrıs Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkulleri kapsar.

Mülk almak için en iyi bölgeler

Limasol sahili ve marinası

Lemesós (Leymosun)

Yüksek katlı rezidanslar ve marina konutları; adanın en pahalı piyasası.

Baf ve Coral Bay

Páfos (Baf)

Plajlara ve golf tatil köylerine yakın, Limasol’dan daha uygun fiyatlı villalar.

Larnaka

Lárnaka (Larnaka)

Ana havalimanına yakın, marina yenileme projesinin sürdüğü bir şehir.

Golf tatil köyleri

Baf yakınında

Şampiyonluk golf sahalarını çevreleyen villalı güvenlikli siteler.

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Pafilia

Limasol’un simge yapısı ONE kulesinin ve Minthis golf tatil köyünün gayrimenkul geliştiricisi.

Leptos Estates

Baf ve Limasol’da faaliyet gösteren köklü bir gayrimenkul geliştiricisi.

Aristo Developers

Ada genelinde konutlar ve tatil köyü yerleşimleri inşa eder.

Limassol Marina

Adanın süper yat marinasının yanında deniz kıyısı villaları ve daireleri.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Limasol’da seçkin daireMetrekare başına yaklaşık 5.000 ile 12.000 avro arası (kabaca 5.400 ile 13.000 dolar)Yaklaşık %4–6
Baf’ta villaYaklaşık 500.000 avro ile 3 milyon avro arasıYaklaşık %4–5
Bu rakamlar hakkındaSektör analistlerince 2025 ve 2026’da aktarılan Tapu ve Kadastro Dairesi verilerine ve Kıbrıs Merkez Bankası fiyat endekslerine dayanan yaklaşık aralıklar; dolar değerleri yaklaşıktır.
Kıbrıs’ta Limasol Marina’ya bağlı yatlar

Kıbrıs’ta Limasol Marina’da demirli yatlarFotoğraf: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Yeni yapılarda KDV%19; büyüklük ve değer sınırları içindeki nitelikli ana konutlarda %5
Devir harçları (yalnızca yeniden satışta)%3, %5 ve %8 dilimleri, yarıya indirilerek yaklaşık %1,5–4; KDV uygulanan işlemlerde yok
Damga vergisi1 Ocak 2026’dan itibaren kaldırıldı
Hukuki ücretlerYaklaşık %1
Yıllık emlak vergisiUlusal düzeyde yok; küçük yerel harçlar

Kıbrıs daimî oturum izni

AB dışından yatırımcılar, bir gayrimenkul geliştiricisinden KDV hariç en az 300.000 € değerinde, bedeli tamamen ödenmiş yeni bir konut satın alarak daimî oturum izni alabilir. Ana başvuru sahibinin yurt dışından yılda en az 50.000 € tutarında güvenceli bir gelir göstermesi ve her aile üyesi için bu tutarı artırması gerekir. İzin yatırımcının ailesini de kapsar ve Nüfus ve Göç Dairesi tarafından işleme alınır.

Altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni sayfasında diğer programlarla karşılaştırın.

Bir Amerikalı Kıbrıs’ta nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Kıbrıs’ta adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Bağımsız bir avukat tutun

Avukatınız tapu kaydını, izinleri ve olası ipotekleri kontrol eder.

2. Rezervasyon yapın ve sözleşmeyi imzalayın

Bir kapora ödeyin ve satış sözleşmesini imzalayın.

3. Sözleşmeyi tescil ettirin

Hakkınızı korumak için sözleşmeyi Arazi ve Kadastro Dairesi’ne tevdi edin.

4. Satın alma izni için başvurun

AB vatandaşı olmayanlara yönelik mülk edinme başvurusunu İlçe İdaresi’ne yapın.

5. Ödemeyi yapın ve tapuyu devralın

Ödemeyi tamamlayın, KDV’yi ya da devir harçlarını ödeyin ve tapuyu tescil ettirin.

6. Süresiz oturum izni için başvurun

Satın alımınız koşulları karşılıyorsa, yatırımcı oturum izni başvurusunu yapın.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Kıbrıs’ta gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Kıbrıs’ta mülk satın alabilir mi?

Evet, Bölge İdaresi’nden alınacak olağan bir izinle.

Daimî oturum izni için ne kadar yatırım gerekir?

En az 300.000 avro + KDV değerinde yeni bir konut ve yurt dışından elde edilen gelirin belgelenmesi.

Gayrimenkulde KDV var mı?

Evet, yeni yapılarda %19 oranında ya da koşulları sağlayan birincil konutlarda indirimli %5 oranında.

Neden Limasol?

Adanın en hareketli iş hayatına, bir süper yat marinasına ve en güçlü kiralama talebine sahiptir.

Bizimle görüşün

Kıbrıs’ta gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Kıbrıs’ta bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da [email protected] adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Kıbrıs’ta konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Kıbrıs: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Kıbrıs tatilleri ve lüks tatilNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Limasol’da lüks oteller ve marinaNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›