On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗[email protected]
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Gün batımında Manama’daki Bahrain World Trade Center kuleleri

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Bahreyn’de Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Bahreyn

Bahreyn’de gayrimenkul yatırımı ve altın oturum izni

Bahreyn’de gayrimenkul yatırımı, Körfez’in en cazip kira getirilerinden bazılarını tam mülkiyetli ada yaşamıyla ve 130.000 BHD veya üzeri değerde mülk alanlara tanınan 10 yıllık altın oturum izniyle bir araya getirir.

Güncelleme:

SunanBahreyn’in Kurucu Ortakları

Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Bahreyn’de Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet
Tescil ücreti
60 gün içinde ödenirse %1,7, aksi hâlde %2
Altın oturum izni
130.000 BHD’den (yaklaşık 345.000 ABD doları) başlayan mülk
Yıllık emlak vergisi
Yok
Para birimi
Bahreyn dinarı, 1 dolar yaklaşık 0,376 BHD olacak şekilde sabitlenmiştir

Bahreyn’e neden yatırım yapmalı

Bahreyn; rahat ve açık bir havası, köklü bir bankacılık geleneği ve Suudi Arabistan’a uzanan bir geçit köprüsü olan bir ada krallığıdır. Fiyatlar Dubai ya da Doha’dakinden düşüktür; Körfez’in dört bir yanından gelen profesyonellerin ve ziyaretçilerin talebi kira getirisini sağlıklı tutar. Ülkeyi Bahreyn ülke rehberimiz ve Manama’daki lüks oteller sayfamızla tanıyın.

Manama sahilinde, Bahrain Bay’in burgulu kuleleri durgun suya yansırken.
Fotoğraf: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Bahreyn’de kimler mülk satın alabilir

Amerikalılar dahil KİK vatandaşı olmayanlar, belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir. Bu bölgeler arasında Bahrain Bay ve Seef semti, Juffair, Reef Island, Amwaj Adaları, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef ve Bilaj Al Jazayer yer alır. Her satış Tapu ve Kadastro Bürosu’na tescil edilir; Gayrimenkul Düzenleme Kurumu da emlak ofislerine ve gayrimenkul geliştiricilerine lisans verir.

Bahreyn’de mülk almak için en iyi bölgeler

Bahrain Bay ve Seef

Manama

Şehrin finans ve alışveriş bölgelerinin yanında, lüks otel markalarıyla bağlantılı rezidanslar da dahil deniz kıyısı kuleleri.

Amwaj Adaları

Muharrak

Havalimanına yakın; lagünler, villalar ve dairelerle dolu yapay adalar.

Durrat Al Bahrain

Güney kıyısı

Manama’ya yaklaşık 40 dakika uzaklıkta, villalar ve plajlardan oluşan atol biçimli adalar.

Diyar Al Muharraq ve Marassi Al Bahrain

Muharrak

Konutlar, marinalar ve sahil semtinden oluşan büyük, yeni bir şehir.

Riffa Views

Riffa

Krallık’ın şampiyona standartlarındaki golf sahasının çevresinde villalar.

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri

Diyar Al Muharraq

Muharrak’ın kuzeyinde, denizden kazanılmış adalar üzerindeki yeni şehrin ana geliştiricisi.

Eagle Hills

Sahil evleri, otelleri ve marinasıyla Marassi Al Bahrain’in gayrimenkul geliştiricisi.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Manama’da tam mülkiyetli (freehold) daireFit kare başına yaklaşık 200–350 dolarYaklaşık %7–9
Ada ya da deniz kıyısı villasıYaklaşık 600.000 dolar ile 2,5 milyon dolar arasıYaklaşık %5–7
Bu rakamlar hakkındaEmlak portallarının ve danışmanlık firmalarının 2024–2026 Bahreyn piyasa raporlarından derlenen yaklaşık aralıklar; bazı rehberler daireler için %8 veya üzeri brüt getiri belirtiyor.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tescil ücreti60 gün içinde %1,7, daha sonra ise %2
Emlak ofisi komisyonuYaklaşık %2
Yıllık emlak vergisiYok
KDVBazı yeni ticari satışlar için geçerlidir; konutlar genellikle muaftır
Körfez’in turkuaz sularının üzerinde Manama silueti

Körfez’in turkuaz sularının üzerinde Manama silüetiFotoğraf: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Bahreyn’de altın oturum izni yolu

Gayrimenkul yoluyla Bahreyn altın oturum izni

Bahreyn’in Altın Oturum Vizesi, aile sponsorluğu imkânı tanıyan, yenilenebilir 10 yıllık bir izindir. 2025’in sonlarında gayrimenkul eşiği 200.000 BHD’den 130.000 BHD’ye (yaklaşık 345.000 dolar) indirilerek Körfez’deki en erişilebilir uzun süreli oturum izinlerinden biri hâline getirildi. Daha düşük değerlerde standart mülk sahibi oturum izni de mevcuttur.

Komşu ülkelerin programlarıyla altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni sayfasında karşılaştırın.

Bir Amerikalı Bahreyn’de nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Bahreyn’de adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Tam mülkiyete açık bir bölge seçin

Mülkün belirlenmiş bir bölgede bulunduğunu teyit edin.

2. Lisanslı bir emlak danışmanı ve avukat tutun

RERA lisanslı bir aracı kullanın ve tapuyu kontrol ettirin.

3. İmzalayın ve kaparoyu ödeyin

Koşullar üzerinde anlaşın ve satış sözleşmesini imzalayın.

4. SLRB’ye tescil ettirin

İndirimli orandan yararlanmak için devri tamamlayın ve tescil harcını 60 gün içinde ödeyin.

5. Oturum izni için başvurun

Mülkünüz koşulları karşılıyorsa altın oturum iznine çevrim içi başvurun.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Bahreyn’de gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Bahreyn’de mülk sahibi olabilir mi?

Evet, Amwaj, Durrat Al Bahrain ve Bahrain Bay gibi belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold) olarak.

Altın oturum izni için alt sınır nedir?

2025 sonunda yapılan indirimin ardından en az 130.000 BHD (yaklaşık 345.000 ABD doları) değerinde mülk.

Tescilin maliyeti nedir?

60 gün içinde ödenirse değerin %1,7’si, aksi hâlde %2’si.

Getiriler neden Dubai’dekinden yüksek?

Satın alma fiyatları kiralara oranla daha düşüktür; ancak piyasa daha küçük ve likiditesi daha sınırlıdır.

Bizimle görüşün

Bahreyn’de gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Bahreyn’de bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da [email protected] adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Bahreyn’de konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Bahreyn: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Bahreyn gezi rehberiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Manama’da lüks oteller ve gezilecek yerlerNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›