Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul: 2,7 Milyon Doların Üzerindeki Konutların Satışı Üçüncü Çeyrekte İkiye Katlandı

Projeden satış (off-plan) konutlar, tüm konut işlemlerinin yüzde 81’ini oluşturdu. Projeden yapılan ortalama alım, bir önceki yıla göre yüzde 40 artışla yaklaşık 5 milyon dirheme, yani 1,36 milyon dolara ulaşırken hazır konutlar ortalama 2,8 milyon dirhem civarında el değiştirdi. Savills’in araştırma ekibi, özellikle projeden satış ve lüks segmentlerde daha yüksek değerli alımlara doğru belirgin bir yönelim olduğunu belirtiyor.

Fiyatlar istikrarlı biçimde yükseldi. Dairelerin metrekare fiyatı ortalama yaklaşık 22.700 dirheme ulaşarak bir önceki yıla göre yüzde 9, villa ve sıra evlerin fiyatı ise yaklaşık 18.200 dirhemle yüzde 8 arttı. Louvre Abu Dhabi’ye ve başkentin en güzel plajlarından bazılarına ev sahipliği yapan Saadiyat Island’da dairelerin metrekare fiyatı ortalama yaklaşık 43.100 dirheme, yani fit kare başına 1.090 dolar civarına çıkarak yüzde 21 yükseldi.

Kiracılar da hareketliydi. Abu Dabi’de çeyrek boyunca yaklaşık 50.500 kiralama işlemi kaydedildi; bu, ikinci çeyreğe göre %29 artış anlamına geliyor. İşlemlerin %68’ini sözleşme yenilemeleri oluşturdu; bu da sakinlerin kalmayı tercih ettiğinin bir göstergesi. Savills, Saadiyat, Al Reem, Yas ve Zayed City’de büyük yeni yaşam alanlarının planlandığı önümüzdeki yıllarda yeni arzın hızının önemli bir etken olacağına dikkat çekiyor.

Uluslararası alıcıların bu rakamları doğru değerlendirmesine iki pratik husus yardımcı olur. BAE dirhemi ABD dolarına sabitlenmiştir; bu nedenle dirhem cinsinden fiyatlar dolara istikrarlı biçimde yansır. Lüks pazarın önemli bir bölümü ise projeden satıştan (off-plan) oluşur ve gayrimenkul geliştiricileri ödemeleri genellikle inşaat süresine yayar. Herhangi bir taahhütte bulunmadan önce gayrimenkul geliştiricisinden eksiksiz ödeme planını, öngörülen teslim tarihini ve hizmet bedellerini talep ediniz.

Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul yatırımını değerlendirenler için ajandadaki bir sonraki tarih, 10–12 Kasım 2026’da ADNEC’te düzenlenecek Uluslararası Gayrimenkul ve Yatırım Fuarı IREIS. Abu Dabi Lüks Gayrimenkul rehberimiz tam mülkiyet bölgelerini, harçları ve gösterge niteliğindeki fiyatları açıklıyor; koşulları karşılayan bir alım, BAE’nin 10 yıllık Altın Vize programına da kapı aralayabilir. Daha geniş bir tablo için rakamlarla Körfez’de gayrimenkul konulu önceki yazımıza göz atın.

Bu rakamlar aktarılan piyasa verileridir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Satın almadan önce lisanslı bir danışmanla görüşün.